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花果园房地产二手房网告诉你买二手房需要注意什么

现在二手房越来越受到年轻人喜欢了,尤其是花果园区域的二手房,但是很多人在面对二手房的签约、交税、借款、过户等流程时很多人可能会出现一些问题,在本文花果园房地产二手房网的小编来和大家分享一下在买二手房时需要注意什么

 买二手房注意事项

一、核实卖方身份 挑选一些靠谱中介

如果我们的卖家是个人,注意查看一下他的身份证之类的,如果你是想在花果园买二手房嫌麻烦的话,去找中介公司买,但是要注意挑选中介,如何挑选正规的房产中介可以参考小编之前的文章:贵阳房产中介哪家好?

 

二、注意产权问题

我们在二手房交易的过程中一定要注意查看卖家的产权证上的房主是否与卖房人是同一个人,核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房子一切人是否一致,原则上是一个字也不能错。其次我们要留意产权证的面积是否与实际面积相符

二手房买卖注意事项 

三、核实房子状况

大家在买二手房的时候,一定要核实一下房子的状况,如果有以下几种情况之一,小编还是不建议大家去购买,

1、已列入拆迁布告范围的房子或被国家征用的房子;

2、被人民法院或行政机关依法查封的房子;

3、属违法或违章建筑的房子;

 

四、关键性承诺要写在合同中

签约过程中特别注意,买卖双方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约好代之,

对于二手房涞水,合同必备条款主要包含:房子面积及隶属设施、价款及给付方法、土地运用年限、房子交付期限、违约责任等。

同时我们要与卖家协商,在签定合同过程中,有必要注明什么时间卖方将房子以何种方法交付给买方,假如到时不能准时交房,买家将得到什么样的补偿,房子是否仍存在租赁状况等。

 

五、付款方式以及时间协商好

买家在付款时,尽量采用能在银行进行转款的方法进行付款,保留付款凭证一般状况下,在约好时,买家能够以房子总价的10%左右作为交房时再付的条件来要求卖家准时交房,剩下的可以要求房搬出移交后再付剩下的款项。

 

一定要确保产权过户

经当地房子土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有律师、公证的确保等等都不算是完成买卖过程;从买房的角度来说,必定是产权过完户今后这套房才真正属于你,这点大家在买二手房时一定要谨记。

 

上面分享的一些在花果园购买二手房的注意事项希望能够帮到大家,其实买卖二手房里面的学问还是很大的,交易过程中也会出现很多问题,所以如果自己实在搞不定可以找一名合格的房产中介来办,会省心不少。