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楼市动态

10月贵阳房产均价10033.88元/平方 同比增长10.89%

近日,贵阳市统计局发布了《201910月贵阳经济社会统计月报》。根据月报,201910月贵阳市住宅销售均价10033.88/平方米,销售面积78.3565万平方米,同比下降20.88%据统计,贵阳市房屋销售面积为119.0618万平方米,同比去年增长33.88%其中,住宅销售面积为78.0919万平方米,同比去年增长10.89%房屋销售金额为121.9272亿元,同比去年增长45.24%;住宅销售金额为78.3565亿元,同比去年增长35.12%10月份,房屋销售均价为10240.66/平方米,住宅销售均价为10033.88平方米。

贵阳10月房价预测

通过这份数据报告来看,贵阳市整体房地产市场成交量有所回弹,处于近两年较高水平,相比去年同期有所增长,即便如此,相比起市场较好的20173月份,成交量上仍然是有所下降的。具体到住宅方面,在整体市场成交量环比1-2月有所上升时,依然出现了环比下降的情况,不过同样较去年同期有所增长,整体处于历史中位,值得注意的是,已经是近期来连续第4个月出现住宅市场成交金额和成交量均下降的情况。

住宅销售均价方面,则呈现出反弹态势,连续第5个月出现价格爬升的情况,一方面证明房企的预期依然是向好的,一方面也表明房企的拿地成本有所上升。不过,目前的住宅销售均价水平仅仅回归到了20188月的水平,距离近两年的历史高价仍有不小差距。

事实上,从国家统计局公布的新建商品住宅销售价格指数来看,20193月份,贵阳市新建商品住宅销售价格的涨幅是在继续收窄的,目前已持续3个月出现收窄的情况。而在更能体现需求的二手住宅市场,贵阳则出现了近一年多以来首次下跌的情况,在此之前,贵阳的二手住宅销售价格涨幅从20199月便已经开始回落。

中共中央政治局会议强调,“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。”该段表述,不仅为2019年的全国楼市定了调,同时也让楼市“小阳春”热度下降。这也是导致今年金九银十如此冷清的原因之一,在最近易居研究院公布的百城库存和房价报告中,贵阳被定义为“房价过热”的“低房价”城市,这意味着今年贵阳或再次迎来新一轮政策调整。