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房产资讯

贵州省房地产市场经过十年发展逐渐实现区域均衡

2009-2018年,贵州省房地产市场稳健发展。十年间,房地产开发投资累计16306.38亿元,累计新开工面积38215.82万平方米,累计竣工面积17435.61万平方米;商品房总销售面积31172.89万平方米,其中住宅销售面积26877.21万平方米。贵州省房地产市场前期以贵阳市为主导,贵阳市在房地产各项指数中占比较高,后期区域发展逐渐趋于均衡。

贵州房地产现状

贵阳市是贵州省的省会城市,总面积8034平方公里,常住人口480.2万人,外来人口150~180万人,2018年城镇常住居民人均可支配收入35115元。贵阳市作为贵州省的政治经济中心,房地产市场发展长期领先于其他地州市,房地产开发投资占本市GDP40.1%,对房地产依赖度高。

2014年前,贵阳市房地产开发投资额占全省投资额比例均超过50%,其中2012年达到61.91%2014年起,贵阳市投资占比逐年下降,其他市(州)房地产开发投资加大。

房屋竣工面积方面,2016年前,贵阳市房屋竣工面积占全省比例较高,其中3年超过50%3年超过40%2018年比例下降到16.90%

商品房销售面积方面,贵阳市占比逐年下降,从2008年的50.54%下降到2018年的21.59%2013年起贵阳市商品房销售面积开始回落,全省商品房销售面积大幅增长,地州市房地产迅猛发展。

商品房销售均价方面,2018年前贵阳市商品房均价整体略高于全省,2018年贵阳市由于前期形成的价格洼地现象价,格出现较大涨幅,均价与全省均价拉开距离。