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贵州好住理告诉你LPR下调,房贷利息会少吗?

  关注楼市的朋友一定不会对LPR陌生,近日LPR利率(贷款市场报价利率)进行第四次报价,1年期LPR4.15%,此前为4.2%5年期以上LPR4.80%,此前为4.85%,均下调5个基点。值得注意的是,这是LPR自设立以来,5年期以上LPR首次下降,那么有些朋友就要问了,LPR下调,房贷利息会减少吗?贵州好住理小编告诉你。

 LPR利率下调

  根据目前的政策,从今年108日开始,房贷利率根据每个月的LPR定价加一家银行的加点进行调整,那么,这是否意味着房贷利率也下调了呢?贵阳市多家商业银行实行新政后的利率与老政策相比变化不大,基本上是比较稳定的,也有银行保持了与老政策完全一样的执行利率。部分银行也表示,由于加点幅度是可以由商业银行自行制定的,那么实际上是用了反算方式来确定加点幅度,以确保新的利率基本与老利率基本持平。

 

  贵阳市某商业银行个贷中心相关人士称,前两个月当5年期以上LPR4.85%时,该行首套房利率加点幅度为80个基点,也就是执行利率为5.65%,现在加点幅度为85个基点,二套房之前为加点105个基点,现在为110个基点。这样一来,实际上前后利率没有发生变化。该人士称,由于LPR有所下降,各家商业银行也会相应调整加点幅度,所以,在一个城市内的房贷市场利率水平,不会相差太远。

 

  所以即便是利率有所变化,也只是影响到最近一个月的变化影响到1120日至1219日签订贷款合同的客户,11月之前签合同但未放款的客户沿用上一个阶段的利率。1220日开始,又要根据12月公布的新定价进行调整。因此,这个影响范围还是比较小的。

贷款利率下降,房贷会下降吗

 

  那么还有朋友要问了,如果加点幅度不变的话,那么会节约多少钱呢?贵州好住理小编从易居研究院《LPR房贷利率报告》上来看,此次LPR基础利率下调以后,全国统计的64个城市首套房月供压力将会减少,对于一套100万贷款本金、30年期等额本息的贷款模式,过去月供额为5762元,而现在降低为5731元,月供压力仅减少31元。再具体一点,假设之前利率为5.65%,现在的年利率为5.6%,在贵阳购买一套住房,贷款100万元,贷款30年,之前每月月供为5772元,新的利率为5740元,相差较小。如果贷款年限较少的话,这个差距也依然不大,假设同样额度贷款期限为20年,新老月供则分别为6935元和6963元,每月只相差28元。如果是选择等额本金法还贷的话,差距更小,20年的利息差额仅为5021元,可见,对人们月供的影响是很小的。况且,现在的重定价机制还允许调整合同利率,有可能总利息还会更低。

 

  所以从上面的数据报告可以看出,贵州好住理小编认为,大家不能简单的认为LPR降低了房贷利率也就降低,如果大家最近需要购房办理房贷的话,也可以货比三家,不同的银行利率可能会有些微差距,选择一家您认为最适合自己银行来办理的就可以了。