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2020贵阳楼市怎么样?

2020-06-23 来源:贵州好住理

2020.贵阳楼市何去何从

Part1

没想到,说房先生的鼠年开篇来得如此晚,在此,请接受先生的歉意。

当然,都是疫情给闹的。

这是托词,可它确实让先生提不起劲来。

尤其是闭关14天,差不多都成傻子了,离疯也就一步之遥。

不过,今天很美好。

早上醒来,朝窗外望去,下雪了,虽然只是薄薄的一层,也瑞雪兆丰年。

中午还出大太阳,此刻,阳光透过狭缝照射在先生的办公桌上,这是温暖的样子。


2020贵阳楼市怎么样?


Part2

“今年的贵阳楼市,会有哪些变化?”一月的中上旬,先生都在思考这个问题。

但钟南山院士1月20日的那句“武汉肺炎存在人传人的情况”,迅速改变了先生的思考路径:2020,贵阳楼市何去何从?

思考“变化”的时候,先生以为,经过2019年的调整,2020年贵阳楼市会有很多美好的事物出现。

思考“何去何从”的时候,先生担心那些美好的事物不会出现,或者少出现,楼市再一次脱离正常发展轨迹而继续混沌。


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Part3

近10年的贵阳楼市,始终没有一个清晰模样。

花果园和未来方舟的大盘时代,房价给死死摁住了,但也毫无品质可言。更可怕的是,房开商们以为贵阳人只需要这种品质的房子,买房人以为,自己只需要这样价格的房子。

房开商的不思进取和买房人的“自以为是”,共同塑造了贵阳楼市的基础面——好房子的缺席。好不容易熬到花果园落幕。2017年3月14日红岩桥惊人一拍,6008元/平的楼面价,让贵阳楼市疯狂起来,没几个月,房价翻了倍。也在这一年,融创、远洋、金科、金茂等品牌房企进入,贵阳楼市空前热闹。

2018上半年,是楼市巅峰时刻,却也乱象丛生,甭管什么项目,都盯着限价走。哪料到,7月31日那天,最高指示传达:坚决遏制房价上涨。投资客退场,焦虑情绪灰飞烟灭,贵阳楼市真实购买力一览无遗,楼市入冬,碧桂园国庆突然降价,楼市懵圈了。先生以为2019年贵阳楼市会进入深度调整期,同时也会进入正常轨迹。各项目房价不会有大起伏,新项目会更强调品质,购房者会开始接受房价的差异性。

但是,碧桂园依然不按套路出牌,恒大也加入搅局,贵阳楼市继续混沌不堪。送购物券、黄金券、豪车,甚至直接返首付的手段屡见不鲜。技术降价的同时,土拍价格却居高不下,白云黑石头、南明龙洞堡的楼面价都超7000元/平。

再加上中天吾乡、贵阳融创城这样的超级大盘卷土重来……

贵阳楼市的迷雾,不仅没有拨开,似乎变得更厚实了。



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Part4

原本先生预想,2020年会清晰起来。

越来越多高价盘的出现,它们所带来的购房体验、居住标准、建筑美感等,会让买房人思考,贵是不是一种合理的存在,自己是不是值得去拥有更贵的房子?

融创九樾府、华润悦府等项目的交付,也会让买房人重新理解什么才是品质小区。

先生以为,2020年会是“有对比就有伤害”的一年,而这种伤害是有益的。

事实上,贵阳的很多人,理所应当住进更好的小区里。



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Part5

可是,我们遭遇了新冠状病毒。

这是一场国家灾难。虽然目前湖北之外的省份基本控制住了,但是,只要这个病毒没有被彻底消灭,诸如餐饮、KTV、展会等人群聚集活动就很难开展起来。

人群的聚集是财富产生的重要条件。当人与人必须保持一定距离的时候,当面对面喝茶都成了生死之交的时候,我们失去了创造更多财富的可能,而我们的个人财富,却在悄无声息的溜走。

这导致很多人不得不推迟购房计划,也导致一些人(企业主和个体户)会通过卖房来自救。

显然,购房者数量在减少。

而房开商这边,疫情当下卖不了房,现金流会受到严重挑战。越是卖不了房,越是要卖房,又不能随便降价,进退两难。

肯定会有一系列的救市政策。03、08年的经验告诉我们,刺激经济快速复苏的一个好办法就是房地产。

只不过,不同的是,这一次有“房住不炒”的主基调,而且楼市规模也发生了翻天覆地的变化,往前冲的机会小了很多。


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Part6

事实之下,2020,贵阳楼市何去何从?

先生显然没有办法给出准确答案。也许只有到了2020年末,当一切尘埃落定时,才有结论。

但并不妨碍先生作一些猜测:

一是,价格战贯穿全年,甚至比2019年更猛烈;

价格战并不意味着大降价,因为“稳房价、稳地价、稳预期”的主旋律不会变。不过,送购物卡、车位、豪车、返首付、全款大折扣等技术手段力度可能会更大,部分楼盘的实际成交价会降不少。

当然,一定要小心套路,尤其是恒大的套路。最近它搞了一次7.5折,你让它按备案价的7.5折卖卖试试?

二是,大量新项目推迟上市;

上半年推到下半年,下半年推到明年。更有甚者,项目直接没了,或者改头换面了。

三是,救市政策集中推出;

银行利率下调、公积金贷款额度提升等救市政策已经在其它城市出现,预估贵阳很快就会跟进。

不过,话说回来,贵阳的购房环境一向很宽松,比如首套房首付两成,再加上送购物卡、黄金券、返首付的举动,去年,大量买房人实际上一成首付就买到了房。


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总结:疫情催生了贵阳人对好物业和好房子的渴望。谁也不知道下一次灾难什么时候到来,但住的好一点,安全系数肯定更高一些。

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