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花果园二手房中介费收费标准是多少?

2020-06-28 来源:贵州好住理

一、中介服务费及发票

1、收费标准

二手房中介费即通过中介公司进行二手房交易时支付给中介公司的服务费,一般中介费为房屋成交价格的2%~3%。据了解,中介服务费目前没有统一规定,一般按照行业内的习惯收取,同时还要参考中介的资质。如果委托人对中介服务费有异议,可以向中介公司要求提供计算依据以及查看物价局的文件等确定费用是否合理、合法。(仅供参考,可联系好住理进行详细了解)

2、付费方式及发票

支付中介服务费最好是通过银行转账的方式支付至中介公司账户,并明确备注“某某房屋中介费”字样,付费之后一定要拿到中介公司开具的正式发票,这是中介公司的义务,当然,也可以避免经纪人私自收费从而影响服务质量,避免不必要的麻烦。


花果园二手房中介费收费标准是多少?


二、关于“跳单”的后果

根据《民法典》第965条:“委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。”现行《合同法》中并无该规定,这是《民法典》新增加的规定,主要是由于现实中越来越多的买卖双方意图通过“跳单”行为“节约”中介费,但是《民法典》实施以后,买卖双方企图绕开中介公司直接订立合同的行为将受到约束,委托人还是应当支付中介公司报酬,即只要中介公司提供了中介服务,这笔费用肯定是省不了的。当然,如果中介公司并未直接提供服务,例如:卖方自行通过网络展示自己需要出售的房屋,买方与中介公司都是在网上看到房屋信息,中介公司以买卖双方不专业,从而要求介入交易的行为,则不属于提供的交易机会或者媒介服务,不能理解为中介服务,也无权主张中介服务相应的报酬。


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三、中介服务的性质和法律规定梳理

经历过二手房交易的买与卖就知道,一般中介费都是由买方支付,而中介公司究竟是如何服务,服务的性质究竟是什么,这是解决中介服务质量的首要问题。

笔者注意到有中介公司宣称的房屋交易流程服务包括:房源登记、房源委托、房源核验、钥匙委托、实勘、商品信息展示、房源维护、客源维护、居间服务支持、带看、意向金、斡旋、购房资格审核、签约备件准备、税费预计算、买卖合同签署、交纳定金、居间服务费收取、网签相关、贷款方案、委托公证、房屋评估、按揭申请、资金监管、面签初审、审核批贷、还款赎楼、解抵押、过户、缴税、领新证、办理抵押登记、监管解冻、发放监管款、回件、放尾款、核对房款、物业交割、户口迁移,这是中介公司认为自己提供的全程服务内容,包括38个环节。但是,实务中,中介公司的服务其实并没有覆盖上述全流程,很多时候中介的服务质量是打折扣的,甚至有一些不当行为还影响了买卖双方的判断,因而作为被服务的对象就应当知道自己究竟接受了何种服务,中介服务的性质以及所包含的内容,法律对此又是如何规定的。


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总结:如果经历过二手房交易的买与卖就知道,一般中介费都是由买方支付,而中介公司究竟是如何服务,服务的性质究竟是什么,这是解决中介服务质量的首要问题。如果你需要买二手房或卖二手房请直接联系好住理!