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贵州好住理分享-认房不认贷和认贷不认房两者区别?

2020-08-10 来源:贵州好住理

导读:首套房的好处是很多的,昨天发了一篇首套房的好处,发现很多人购房者都很关注这个东西,今天我们就再来说一下首套房贷款认定的标准,很多人都分不清楚,特别是说什么认房又认贷,认房不认贷,认贷不认房,把脑袋都要弄晕,所以很多人一直都没弄清楚它们的区别到底在哪里。跟着小编一起往下看:认房不认贷是什么意思?


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1、认房:指的是在界定二套房时,如果贷款买房者在当地的房屋登记系统中,已经有过登记信息,则该房子被判定为二套房或二套房以上。

2、认贷:指的是在界定二套房时,如果贷款买房者在银行征信系统里已经有过贷款买房的记录,如果再次申请贷款买房,则将该房判定为二套房或二套房以上。当然,这里说的认贷指的是有几次贷款记录,并不看你贷款是否有还清。

3、认房又认贷:是指只要贷款买房者名下有房子或者有贷款买房记录,都判定为二套房或二套房以上。

不管购房者有没有贷款记录,只要购房者证明其名下无房,其就可以按照首套房认定;如果购房者名下已经有一套房,则无论是否贷款,贷款有无还清,再买房,都按照二套房来认定。银行办理贷款时,不会考虑购房者历史贷款记录。

当然了,在一些认房又认贷的城市,但由于其无贷款或者贷款已经还清,则其首付比例介于首套房和二套房的首付比例之间,即比首套房的首付比例高,但比二套房的首付比例低。在有些认房又认贷的城市,上述①②③④种情况,则全部按照二套房首付比例执行。具体要看各个城市的政策是如何规定的。


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认贷不认房是什么意思?

不再以家庭拥有的房屋数量来认定,二套房购买家庭只要还清首套贷款,再次贷款也将按照首套房认定。大多数城市公积金贷款的住房套数认定是“认贷不认房”,住房套数需通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定。公积金贷款,住房套数的认定:

①借款人本人和配偶无尚未还清的个人住房贷款记录,则认定为首套房贷款。

②借款人本人和配偶只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录,则认定为二套房贷款。

③借款人本人和配偶有两笔以上(含两笔)尚未还清的个人住房贷款记录,则认定为三套房贷款。

另外,个人贷款购买的40年产权或者50年产权的房子,这些房子是否计入“认房”范围,其贷款是否计入“认贷”范围,要看各个城市的政策是如何规定的。因此,个人在买房前,要了解城市的政策及政策的解读。


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总结:看完这么样?还有什么不清楚的吗?没有关系,您可以联系贵州好住理了解更多房产知识,如果您需要买房,请直接联系好住理!我们是专业的,能为您安心买房!

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