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好住理分享贵阳楼市的发展如何?

2020-08-11 来源:贵州好住理

导读:今天贵州好住理分享一下“笋盘”与“低价问题房,希望能帮助到您哦!在“便宜”面前丧失理智忽略低价背后的安全问题一定要分清楚“笋盘”与“低价问题房”!

一、从多数中介和卖方的立场来讲,吸引到尽可能多的买方并成功出售,是他们的最大目的,所以凡是低于行情的房源,都往往被冠以“笋盘”的名义来吸引看房者。

在二手房交易中(尤其是房价上涨的阶段),只有买方自己是真的关心交易安全性,关心交易能否走完全程的,所以,区分真假笋盘,要靠买方自己慧眼识别。

真笋盘虽然的确存在,但非常少见。比如置换中掉链子,为了不违约而急售的。或者卖方因为正常的资金用途而抛售(注意:还债绝对不算正常的资金用途,相反,这会带来交易风险)。除此之外,真的想不到其他理由,让一个卖方以低价抛售房源。


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典型的低价问题房:

1、高抵房:你需要与显性债权人充分沟通,确定其不会在交易期间启动维权程序,除此之外,你还要与隐形债权人(通过合法的调查方法都无从获得债权人信息)抢时间;

2、破产房:不同于“高抵房”之处在于,这类房源表面看起来干干净净,却随时有被查封的风险。风险一方面来源于隐形债权人,另一方面来源于产权人的主观恶意。对于一个面临破产,而侥幸房产尚未被发现的人来讲,放下良心与名誉不说,在房产被查封前赌一把,低价抛售,等到查封再卷款消失,也许是利益最大化的选择。

二、今天贵州好住理给大家说说当下贵阳的楼市时如何发展的,希望能帮助到您哦!

在贵阳像花果园这样的小区不下10个,这就是贵阳房地产初期的产物——从2006年至2012年,贵阳整体处于一个快速的城镇化阶段,颇具地方性特色的一二级土地市场联动开发,拉开了贵阳市造城运动的序幕。

从2013年开始,伴随超级大盘项目库存去化的放缓,贵阳楼市开始堆积大量的库存,崩盘之声不绝于耳,省外媒体对于超级大盘扎堆的高容积率城建模式存有诸多诟病,当年将贵阳与鄂尔多斯并列为房地产供应严重过剩的城市。那时候市面上吵的非常凶,几乎所有所谓专家们都要插一嘴,当然贵阳楼市风险大的论调占了主流,一直到7月份,从中关村调任贵阳市委书记的陈刚走马上任,开始收紧贵阳过剩的土地供应,并着力推动数据中心的建设。2013年,贵阳迎来了城市命运的转机。贵阳超级大盘们的房价顿时触底反弹,稳了下来,同时大数据产业开始在贵阳生根开花,并成为了贵阳接轨世界的新希望。


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总结:今天贵州好住理,就介绍到这里了,你还有什么不明白的吗?如果有还想了解更多楼市想买房卖房可以直接联系我们!

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