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贵阳买二手房房产证还没办下来怎么交易?

2020-08-17 来源:贵州好住理

导读:二手房房产证没下来能买卖吗?其实无本房子是不能买卖的,国家法律是不承认的,但是现在都有一个无本合同,虽然不是很合法,但是也有一定的约束力

这种房产风险太大,存在纠纷可能性较其他高,个人不建议购买。没有房产证主要有以下几种情况:

1,集体土地,宅基地上所建房产,自建房等不符合办证要求的房产,这种可以去居委办理交易出具交易合同等等,按当地要求来。

2,未办证期房,主要有协议付款,全款公证约定过户,开发商变更房产备案登记等方式。

3,原房改,还建安置房产,有一些当时未办理房产证,后期办证炒鸡麻烦,不过办理出来房产证可以正常过户。


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二、分两种情况:

1、将来不可以办理房产证的,不可以购买,风险太大

2、将来可以办理房产证的,以租代购,房产证办理完毕后,再办理过户手续,以租金抵扣购房款。

三、分享一案例:

16年的时候,我有一个朋友,看中了一套房子,市场价350万,房东卖270万(因动迁协议不满三年不能过户),我那个朋友就特别心动,把自己的房子抵押了出去购买了这套房子,首付80%,合同当时写的是房屋可以过户时上家要配合下家去房产交易中心过户,若上家违约或不配合双倍返还下家首付(我朋友买这套房子就是投资,赚差价,合同约定可以转卖给他人),我记得合同大致是这个样子,等到了18年的时候,动迁协议满三年,房子可以过户了,就联系房东商量卖房的事情,房东口头答应好好的,中间不断的有客户去看房,几个月之后有人看中,我朋友就联系房东签合同,这时候房东不签字了,为什么。因为在卖房子的这段时间里她私下里去中介门店询问现在市场二手行情,得知自己的这套房子现在已经涨到了450万,心里落差大就不想买,那怎么弄,谈吧,谈了好几次都没有谈拢,我朋友就告诉房东走法律程序,但是房东也不是吃素的,找社会人硬是把我朋友给压下来了,没有打官司。后面怎么解决的呢,房子卖掉之后,首付款加抵押利息退还给下家,然后给点钱意思了意思。


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最后,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。

其次,我们也建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。

总结:没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

如果买二手房不知道如何购买,请直接联系贵州好住理,联系电话:0851-84444199