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买二手房必须夫妻都签字吗?

2020-08-25 来源:贵州好住理

导读:购买二手房之后,过户绝对是一个比较重要的步骤,千万不要以为客户非常的容易,其中有许多注意事项。二手房过户需要注意什么?其他的问题暂且不说,在这里着重说一下二手房过户需要到场的人员。二手房过户需要夫妻双方到场吗?如果是由夫妻共同买房的话,过户肯定是要夫妻双方到场。需要夫妻共同签字,若是单身就不用夫妻双方共同签字,需提供单身证明。农业银行办理二手房按揭贷款:二手房按揭指的是购房人因资金不足,以所购二手房作为抵押向银行申请贷款,用于支付除首付款之外的其余房款,购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向有关金融机构(银行或其他非银行金融公司)申请的贷款。贷款期限不超过30年,且与借款人年龄之和不超过65年。

婚后买二手房属于是婚后财产,新婚姻法规定,无论是写一个人的名字还是两个人的名字都属于是共同财产,一个人名字的夫妻共有房产证和一个人产权的房产证没有区别,都是共有财产,在出售必须要经过您的同意才可以出售。


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二手房过户是否需要配偶需要看情况:

1、如果已经明确是一人单独拥有,那只需要产权证上的一位去就可以;常见的有两种情况:一是这房子是一方婚前财产,二是房产证上明确写着单独所有。

2、如果婚姻存续期间买的房子,不管写一人的名字(也不管写其中的哪位),还是写一个人的名字,均是共同财产,那就必须夫妻双方两人到场签字。

二手房过户需要准备的材料:

1、买方:本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同。

2、卖方:持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。

3、房产为夫妻共有时,则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

4、如果该房产处于出租状态,卖方除提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。


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总结:买二手厂房按揭贷款可以购买二手厂房符合银行二手房按揭条件、征信良好,能做按揭贷款,条件如下:贷款手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明等。

购买二手房请直接联系贵州好住理:0851-82222199