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二手房交易过程中涉及到的费用有哪些​?

2020-08-25 来源:贵州好住理

导读:通过了解知道了二手房过户手续费的计算方法,分的很详细,感觉对购买二手房的朋友很有帮助,所以分享给大家,希望多您有所帮助。二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用,分为税和费,契税:普通住宅:90平米以下——首套1%,二套3%;


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1、个人所得税

此税需要二手房交易中的卖du方支付,需要支付的标准出售的房屋总价的百分之一或者是房屋买卖差价的百分之二十。当然,有一种情况可以不需要缴纳此项费用,那就是所售房屋的房产证日期过了5年并且出售的房子是家庭的唯一住房。

2、契税

即房屋权转移时向承受者征收的一种税收,需要缴纳的标准是如果所购买的房屋是普通住宅且是家庭的唯一住房,当户型面积小于等于90平米,契税按房款1%交;当户型面积大于90平米且小于等于144平米,契税按房款1.5%交;当户型面积大于144平米时,契税按房款3%交。而如果购房的房屋不是普通住宅,不是家庭唯一住房,是商业投资性房产的话,契税按房款3%交。

3、营业税

普通住宅:不足2年的房子缴纳房屋总价的5.8%,超过2年(含2年)的,免征营业税

非普通住宅:不足2年,缴纳房屋总价的5.8%,超过5年(含2年),缴纳房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%别墅:不足2年的,缴纳房屋总价的5.8%,超过2年(含2年)的,缴纳房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%

4、中介费

中介费不同城市不同公司收费标准不同,目前在房屋成交价的0.5%~3%,以北京某大型中介为例,其标准中介费是2%,特殊的会上浮10%,再加上0.5%的担保费用。中介费是一般可议价,具体费率由买方和中介协商确认。

这笔费用分担比例,需要根据房子的行情来确定,行情好的一般购房者承当的更多。另外需注意的是,找中介不要一味追求低费率,一分价钱一分货,有小伙伴图便宜选了费率比行业更低的中介,后续按揭手续费却承担了其他中介收费的2倍。

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5、如果格式合同中的条款免除了合同提供方的责任或是否加重了对方的责任,这样的条款是无效的。在格式合同与非格式合同发生冲突时,应以非格式合同为准。

6、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

7、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征(交易双方各承担一半)。

8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,

1)税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

2)未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收(卖方承担)。

数据仅供参考

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