好住理为您实时提供

贵阳花果园租房、贵阳花果园写字楼出租服务!贵阳花果园二手房出售价格

,欢迎前来咨询了解,

楼市动态

贵阳买房需要注意什么?

2020-09-15 来源:贵州好住理

01、现在大部分的年轻人对于房地产都有了自己的看法,而其中最大的声音就是:“房子根本就不值钱,为什么城市的房子还卖那么贵?”。的确,房屋的建设成本并不高,在三线城市买套小三房,百来万的价格,拿回老家都能盖一栋四层小洋楼了,凭空多出来三四倍的面积。那为什么还要在城市里买房呢?当我们买房的时候,我们在买什么?在这里我们需要先明确一个问题:什么是房地产?

02、实际上房地产就是一种商品,这种商品是不动的,这种商品没办法在某个区域大量只遭,有唯一性和排他性。这种商品需要其他市政基础设施配套,例如在商品房旁边修建道路、医院、中小学、菜市场、商铺、超市等。实际上房地产本身不值钱,他的价值创造是由其配套的市政基础设施的投资所形成的。如果你有100万,你在三线城市市中心买了一套房子,实际上购买的并不是这套房子本身,而是它背后所附带的配套价值。换句话说,北京一套四合院能卖到七八个亿的天价,但是你老家村子里的一套小别墅能卖多少呢?二十万?三十万?这就是房屋配套的价值。


微信图片_202009150933134.png


03、这几年学区房挺火的,对孩子教育比较上心的父母基本上都在铆足了力要购入一套最好的学区房。有人可能会觉得很傻,为了孩子读个几年的书,就让自己的家庭背上那么重的负担。但是也许他们没有想过,一个好的学区是能改变孩子的一生的。有的孩子在明亮宽敞的大教室里上课,桌椅板凳学习设施全是最新的,老师都是985、211毕业的硕士、博士、全国闻名的老教师。而有的孩子只能一个班八九十个人,鱼龙混杂,用的全都是老旧得不行的设备,好一点的学校还能有白幕布来做新媒体教学,差一点的可能连黑板都是几十年的老古董,而老师更是可能普通话都说不好。当然,不能否认的是一般的学校里也会有优秀的老师,但毕竟只是少数。这也就是为什么那么多人拼个头破血流都要抢到好的学区房,毕竟一个好的学区就意味着起点都要比别人高了一大截。

04、在售楼部,购房者问得最多的问题就是:“有几条地铁线?周边学校怎么样?”

看到最多的就是置业顾问手中的激光笔,在项目规划图上圈圈点点,一边慷慨激昂地说着:“我们项目配建了幼儿园和小学,旁边两公里处就是一所省级一级中学,某某地线距离项目的距离只有500米,预计20xx年就可以开始使用了。”司马迁的这句话说的没错:“天下熙熙,皆为利来,天下攘攘,皆为利往。”在配套选择方面,好住管家的建议是:学会选择,懂得取舍。


微信图片_202009150943071.png


05、兼并一众有利因素的房子少之又少不说,价格上对于很多不同人来说往往也高不可攀,因此,不同群体的购房群体在选择配套时,更应该结合自己的实际,而不是为了追求标准而忽略本身最实在的需求。对于刚需买房群体,外部配套相对更为重要。因为内部配套的存在,主要提升了居住的舒适度,而处在刚需购房阶段的购房者实际受内部配套的影响是比较少的,主要需看重外部配套,交通通达程度、距离工作地通勤距离、孩子的教育问题,是刚需要面对的关键。刚需购房,是为了满足基本的居住需求,所以周边的配套设施一定要跟得上生活需求,选择配套要多关注:超市、市场、地铁、学校等必不可少的基础设施。改善群体要重内部配套。看小区除了要考虑基本的配套设施外,还要考虑小区的公共服务配套是否完善,例如物业的服务品质、车位是否充足、园林景观是否优质、小区是否配有医疗服务等。


摄图网_500707948_鸟瞰贵阳城市天际线(企业商用).jpg


总结:改善群体经过财力、视野的提升,只具备居住属性的首套住宅已经不能满足他们的需求了,除了空间上的改善,对于能提升购房者归属感、尊贵感的产品装修和物业服务等,才是改善群体最应关注的配套选择。


购房热线:0851-82222199