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楼市动态

楼市上半场已过,贵阳房价是涨是跌?

2020-10-09 来源:贵州好住理

今年是个特殊的冬天,经过了疫情洗礼的贵阳,冬天来的特别缓慢。6、7月份的温和天气过后,贵阳也最终迎来了的冬天。这个冬天不平凡,是贵阳楼市落定的时候。楼市在这个冬天渐渐回暖,贵阳房价也在悄悄的落定。

那么上半年,贵阳的房价到底是涨了还是跌了?

1、据统计,1-7月贵阳新建商品房成交量约为6.6万套左右,相当于去年同期的6成,同比下跌了40%。当然这个数据肯定还是受了疫情影响,2-4月份几乎没有什么成交,直到4月底、5月份贵阳楼市才渐渐恢复了正常。上半年楼市能恢复6成的功力,还是不错的。但是今年受疫情影响挤压了大量库存,供应量过于饱和的情况下,只有去年6成的去化量,其暗藏着新房楼盘去化困难的危机。

其实目前大量的新房去化效果都不是很好。新房的去化困难,其原因除了超多的供应量外,还有其价格上涨的问题。

上次房校长就提到,贵阳开发商抱团取暖,逆势涨价救市,此举虽说稳住了新房市场,但是也让很多买房人的实际购房成本增加,也增强了买房人的观望态度。


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2、就拿恒大的新房来说,纵观三环内的的新房楼盘,竟然很难能找到以下的。最新入市的中建壹品宏泰阅江府,位于恒大三环内边上,其售价居然达到了毛坯价1.7万!

其同品牌中建伯公馆,同样毛坯价格,也是涨到了17500左右。说到恒大三环内,也不得不提一提万科。万科作为大品牌开发商,在恒大地区也没少拿地,整个恒大滨江片区,万科就铸就了3个大盘,包括万科金色城市、万科云城、万科城市之光。


去年万科云城从开盘价1.7万一路涨到了如今的1.9万,一跃成为了恒大的楼王价格!作为改善型大盘,云城已经让刚需客望而却步了。

其实卖到现在,万科云城的货量也只剩下最后2栋楼,万科价格涨到1.9万,已经不是在回款,高价的回收利润,已经不再需要其回款速度了。同时8月份即将开盘的万科城市之光,放风价,开盘可能在1.8万左右!新房价格的上涨,是部分楼盘去化困难的主要原因之一。但是像万科云城这样一些品质较高的楼盘,其价格虽然上涨,仍然不乏热度。如果是那些楼盘本身就没有什么优势,但是也跟风涨价的楼盘,肯定就很难卖的出去了,

当然,像这样的楼盘,基本上买房都会有很多折扣,购房者可以深入探寻。


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3、那么关于上半年二手房的走势,究竟怎么样呢?

大家可能都听说了,二手房笋盘频出,价格不断走低。但是其到底跌到了什么程度,以及什么样的楼盘价格下跌呢?我们可能就不得而知了。下面房校长来统计几个热门楼盘近半年二手房成交价的变化,来看一看,二手房价格到底跌没跌。

数据仅提供参考:

0851-82222199