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贵阳写字楼现在的趋势怎么样?

2020-10-19 来源:贵州好住理

1、在刚刚过去的2020上半年,贵阳楼市精彩纷呈,政策铁拳连连出击,调控马力集中针对新建商品房市场和二手房住宅市场。因此,不限购不限贷的商业地产成为部分投资型客户眼中的“香饽饽”,商业地产的发展迎来新的契机。在限购范围外贵阳商业地产正面临着转型升级的阶段市场充满着机遇和挑战


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2、写字楼市场

贵阳上半年绝大部分项目租金平稳,部分高品质物业的业主为规避风险而提高租客准入标准、提升租金,从而推升市场平均租金略微上浮。据戴德梁行数据显示:20120年上半年贵阳甲级写字楼市场平均租金录得65以上元每平方米每月,同比小幅上升2.3%。

3、写字楼市场在增加供应量的同时,也让市场背负起巨大的去库存压力。从上半年市场表现来说,空置率上涨,租赁市场表现相对冷静,租售、招商成为下半年开发商和政府部门共同的大事。如何提升写字楼的硬件标准、物业服务、招商水平、客户满意度等,如何以超强的综合素质应对当前的市场考验,也成为写字楼市场重要的挑战之一。

供应的持续放量将加重写字楼市场的库存压力,但写字楼市场同样也面临着机遇。展望未来,戴德梁行预计下半年市场空置率将有所回落,而租金将以平稳为主,住宅“限购”使投资资金流入商业地产市场、城市综合水平的提高、政府一系列招商引资活动等都将为写字楼市场带来“去库存”机遇。


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4、写字楼的销量供过于求,据初步统计,今年贵阳新增的写字楼有华创、富兴和运达等,量不少于400万平方,预计这些写字楼去库存高压,而新出售的写字楼价格在15000-2000每平方米左右。在这里新楼盘交付之后租金上涨的压力是很大的,但相比以前年度交付的写字楼空置率较以前已有很大的下降,意味着写字楼的人气有所提升,据在线租统计贵阳多个5A甲级写字楼的租金普片在3-4元/平方/天。

贵阳写字楼租售热线:0851-82222199