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2020年花果园的二手房值得买吗?

2020-10-23 来源:贵州好住理

导读:2020已经进入七月底,疾病暴发过后,人们的生活也大多恢复正常。记者与朋友聊天时,小编问道:“楼市回暖后,你们那套二手房,现在卖出去没有?”

只是看着他一脸沮丧:“没有啊,已经挂了很久了,还是没有人要。的确是这样,现在看房子的人都很挑剔,动不动就把老房子跟新房子比较。房地产,绿化,设计,和新房子比起来,老房子在这些方面有什么竞争力?

也许又有人会说,二手房比新房更便宜啊。


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一、但现在的买家都很精明,不但看房,而且还加税,中介费用,这样一算相较于新盘的价格优势又减少了。再说,贵十多万,比起破旧破旧的小房子,那享受的待遇可就完全不一样了,人家来做客,也是倍有面子。

二手房屋,就在这里。几年前,新房和二手房的差价不大,但现在已经非常畅销了。现在新房价格节节攀升,而很多二手房的价格却无法销售。

二、成本价和成本价的优劣,要看一手房的脸色,而成本价的客户数量,也要根据一手房的供应情况而变化。。有报道称,到2021年,我国将全面进入“改善时代”,到2042年,我国将从增量房时代走向存量房时代。

根据经济学家王涵博士发表的专栏文章,中期和长期,房地产投资将进入存量调整期,目前,中国有一半的房屋是1997年以前建造的,其余的一半是1997年以后建造的新房子,以及现在的存量。

事实上,“不缺房子”早已成为既成事实,以改善居住条件为核心的时代已经来临。


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三、否则怎么会看到花果园有很多人以二手房换新房,很多老小区不是以年轻人为主,而是以老年人为主。假如老人有买车的实力,他们还会不会留在多层住宅里不敢下楼?

而且,花果园的户籍人口和常住人口数量,近年来都处于相对稳定的状态,这就是一手房干扰二手房交易的实质。尽管市场开始回暖,但总需求并未发生太大变化。

因此购房人口数量也相对稳定,近年来出现的大量中高档楼盘满足了置换改善性需求,而南明区刚需盘也承载了大批购房者对首次置业的需求。二手房在差价不大的情况下,处境相当尴尬。二手房屋交易成本高。由于工作原因,小编朋友圈里有很多中介,朋友圈里每天都有各大新房二手房房源信息。一个有趣的现象由此而生。


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四、近十年前,二手房和新房的差价还没有现在这么大。

那时候新房子的价格大多在3000元以上,而那时候老破小也还在起价销售,和新房子的差价也就十几万的样子。且时针转至今日,市中心的新房均价早已突破10000元/㎡大关,而以老破小为代表的二手房,却似乎没有跟上这轮房价上涨的热潮。从朋友圈可以看出,有很多面积在70㎡左右的二手房售价超过了40万。

但也不是好卖的。


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五、如确实需要购买二手物品,请参考以下建议:

1、产品不能有明显的硬伤,临路、电梯过低、楼梯过高、暗厨暗卫均属明显硬伤。

2.购买同区域能够负担得起的最佳二手房,吸引了更多用户购买。这个小区的质量不会太快地下滑。

3、学区房可以被重点考虑,甚至在不升值的情况下,也可以作为对孩子的投资。

4、看小区环境的好坏,这样才能看到物业服务的水平,物业服务好了,房子更保值。

5、摸查小区周围环境,排除某些不利因素。

希望大家都能买到自己满意的房子。也可以直接联系好住理进行免费了解购买花果园二手房

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