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贵阳写字楼租赁怎么样?

2020-10-23 来源:贵州好住理

导读:贵阳写字楼租赁市场活跃,金融行业呈上升态势2020年第三季度,贵阳市甲级贵阳写字楼市场无新增供应入市,总存量保持在92.2万平方米。随着疫情的稳步控制,本季度整体市场活跃度有所提升,租金价格稳定在每月每平方米人民币97.5元。

1、随着企业租户业务逐渐回归正轨,部分楼宇的出租率稳中有升,但因个别楼宇出现大客户退租现象,本季度贵阳市甲级贵阳写字楼市场录得吸纳量为-3,905平方米,整体贵阳写字楼市场空置率环比上升0.5个百分点至30.7%。

从市场成交数据来看,本季度金融行业逐步恢复呈现上行态势,成交面积占总成交面积比例环比上升3.5个百分点至35.7%;贸易行业占比虽有所下降,但仍以24.7%占比位居第二位;第三位为专业服务行业,成交面积占比为22.7%。


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2、出台利好人才引进政策,升级城市贵阳写字楼新供应

第四季度,贵阳市有新的贵阳写字楼计划入市,将为市场带来约6万平方米的优质办公空间。受经济下行及全球疫情所产生的负面影响持续,虽然第三季度贵阳甲级贵阳写字楼市场吸纳仍为负值,但伴随疫情的控制,市场吸纳量有望于四季度扭负为正,但租金恢复至原有水平仍需一定时间。为了刺激经济,近期贵阳市政府出台人才引进相关政策,减轻落户难度,对于未来带动城市经济与第三产业共同发展起到利好作用;随着未来多个超高塔、高品质甲级贵阳写字楼项目的供应,城市办公市场标准有望进一步提高。


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3、购物中心调整业态布局,连锁品牌逆势拓店

第三季度,贵阳市零售市场无新增供应入市,总存量依旧维持在188.8万平方米,且该存量或将维持至2021年。疫情带来的不良影响在三季度继续存在,各购物中心项目受疫情影响空置率继续环比上升0.3个百分点至13.5%。整体市场首层平均租金保持平稳,为每月每平方米人民币608元。本季度,经营不善的品牌商户闭店,各大购物中心业主借此机会调整租户组合。知名连锁品牌成为填补空置面积主力。

消费结构重塑,零售市场面临消费变革


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4、未来虽然随着疫情的稳定控制,各商业项目客流量持续回升,但零售市场的整体不良态势难以在短时间内恢复至疫情前水平,租金水平上涨乏力的同时空置率也将继续维持高位。后疫情时代,各购物中心主要新入驻商户多为受疫情影响较小的知名连锁品牌、网红品牌,或线上品牌的线下体验店等。同时,各商业项目也积极推出各种活动来增加项目人气。面对疫情之后的市场环境,消费者的消费习惯及消费结构也有所重塑,运营者需在这场消费变革中抓住机遇,不断积极创新商业经营方式。


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