好住理为您实时提供

贵阳花果园租房、贵阳花果园写字楼出租服务!贵阳花果园二手房出售价格

,欢迎前来咨询了解,

楼市动态

贵阳哪些二手房价格下跌了?

2021-01-06 来源:贵州好住理

近日,记者走访了贵阳几家二手房中介机构。数据显示,今年以来,贵阳二手房销量全面下滑。根据四家中介的数据,今年上半年二手房售出500多套,比去年的数据下降了近20%。从单价来看,二手房中介的价格与公布的小区单价数据基本一致,差别不大。总体而言,今年贵阳二手房单价比去年下降了5%-7%左右。高级销售经理陈女士说,二手房价格下降了5%左右,这只是一个平均值。很多楼盘跌幅更大,有的还在涨,两极分化明显加剧。

陈女士说,从公司目前的销售数据来看,一般来说,有几种二手房价格下降很快或没有上涨。


贵阳哪些二手房价格下跌了?


一、“老年”老年社区。

贵阳有很多房子龄在20年左右以上的老小区,属于“三无”状态:没有环境,没有配套设施,没有“未来”。她说,没有环境一般是指周围没有活动场所,没有绿地等社区设施,这类住房占比较大的比例;没有配套一般是指小区不是学区,周围没有大型商场、娱乐场所、医院等机构;而“没有未来”意味着没有太多证据表明周边地区应该拆迁。

“这些老小区,很多年都没有增值,二手房价格下跌,很大程度上是被这样的房子拖累的。”她说。

“半新盘”面临库存压力

这几天有记者调查发现,贵阳有很多新房和二手房在出售。无论是在老城区还是关山湖区,这类房子的二手房价格都比新房便宜。比如贵阳关山湖区,中铁岳山湖,新世界等。中介公司工作人员告诉记者,这种现象是近几年才出现的。

这种现象的出现显然与贵阳楼市去库存速度加快有关。在老城区的一些稀缺地区,二手房价格高是因为没有竞争对手或者有独特的优势,比如学区房,在繁华地区的中心。但在一些新建楼盘,特别是如花果园、中天未来方舟等大型楼盘,由于库存大,卖方市场变成了买方市场,商品房存量消化得很快,带来了二手房的交易活动。

优势资源屋,无市场后顾之忧。

二、中小型公寓很受欢迎。

在贵阳一家中介机构从事房屋销售的杨经理表示,据统计,在贵阳两城区、关山湖区等热点地区,一室一厅户型和两室一厅户型卖得最好,价格还在上涨。

原因是二手房买家定位为终端客户,注重性价比,单位太大的房子总价很高。目前贵阳新房量较大,总价相对较低的二手中小户型填补了这个市场空白,受到市场欢迎。

记者在一个大型二手房销售平台上看到,目前贵阳市在售二手房约5500套,单价从6420/㎡到17970/㎡,总价从40万元左右到300多万元不等,面积从40多平米到近300平米不等。

杨经理说,二手房最明显的优势是它相对于新房的价格。但在购买二手房时,也要考虑区位、交通、配套设施、居住环境、物业管理等因素。

三、如果你想买一个高质量的房间,你应该尽快购买。

杨经理表示,从贵阳二手房的发展趋势来看,传统学区房、中心城区房、特殊优势资源房(贵院周边)价格不会下降,未来将以5%左右的速度稳步上涨。但一般地理位置、无特殊资源优势的旧楼市场反应不会乐观,甚至价格可能继续加速下滑。

所以对于刚需要买房的人来说,不需要太在意房价的短期下跌或上涨,而是要根据自己的实际需要,理性对待。因为优质住房稀缺,这样的房子以后不太可能降价,要根据需求尽快卖出去。如果是资源一般的二手房,可以观望再做决定。


了解贵阳二手房更多详情请拨打:0851-82222199