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贵阳卖房宜准确评估“定价”依据

2021-01-11 来源:贵州好住理

  一、卖方应准确评估“定价”的基础。
  根据当前的市场状况和发展趋势,对于想要出售二手房的业主来说,要准确测量自己房屋的真实价值,根据“配套完善度”、“资源稀缺度”等原则,对房价进行准确定位,适时出手,不受房价下跌的干扰和影响。
  配合良好,交通便利的二手房,在未来肯定还有上涨的空间,相反,如果没有资源优势,最好尽早卖出去,因为随着新房源库存量的增加,资源一般的二手房在市场上的影响力还会继续下降。

贵阳卖房宜准确评估“定价”依据


  二、二手房屋交易
  成本无法节省下来。
  房屋买卖中,除了与房主或中介公司协商房价之外,还有很多国家规定必须支付的税费等。贵州省一位房产中介负责人告诉记者,这些费用一般包括十多种,根据房屋的实际情况,费用总额一般在房款的12%左右。
  住房市场在2016年迎来了新政。这一政策规定,个人出售普通住房超过2年(含2年)的,免征营业税。条例主要将营业税减免范围由5年减为2年,对于想要购买二手房的购房者,是一个重大利好。这部分营业税包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税,税率分别为5.6%。

二、二手房屋交易  


三、契税是以不动产为征税对象,对其所有权发生转移并发生变化的财产征收的一种财产税。

按照国家规定,房屋买卖需要向国家缴纳契税,无论是购买的商品房还是出售的存量房。住房标准为每平方米建筑面积契税征收总额的1%-3%,具体比例由国家有关政策、购房时间、购房单价、购房面积、是否首次购买住房等因素确定;非住房标准为每平方米建筑面积契税征收总额的3%。
  除营业税和契税外,买卖二手房屋还涉及个税(买方支付)、印花税(卖方各支付0.05%)、土地增值税、登记费、房地产交易手续费、贴费费、评估费、按揭登记费、委托公证费用等,如果消费者委托中介机构购买房屋,还要向中介机构支付佣金,常见的支付方式有双方共同支付、全款付清等。这位负责人说,二手房买卖涉及的费用问题比较复杂,而且计算的标准和方法也各有不同,所以消费者要向专业机构或国家有关部门详细咨询。

(以上仅供参考)

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