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楼市动态

贵阳新房未来房价走向形势如何?

目前,国内的一二线城市新房、二手房价都处于有价无市,开发商的业务重心又从三四线城市,转向一二线城市。一二线城市最近打折促销的楼盘比较多,同时,二手房业主为了尽早出货,也在降价甩卖房产,那么对于贵阳来说,未来的房价走向是什么呢?贵阳房产信息网小编就发表一下自己的一点想法。

未来房价走向

 

2018年第四季度开始,很多热点城市的房地产市场都在降温。一些开发商反映,过去卖房像卖白菜,基本没多久就告售罄。而现在新开楼盘去化率很低,一个月也没卖出30%。同时,也有房产中介人士表示,即使挂出本小区最低售价,也是看房者有,但是购房意愿强烈者非常少。

 

那么,国内的房地产市场为何会出现“有价无市”的状态呢?


第一、房价越涨,卖不起房子的人越多。全国房价在2015年至2017年都翻也一倍。这就意味着,本来有10个人能买房,现在还剩下5个。而剩下的有能力购房者,也已经在这期间买了房。而买房能力不够的人,也只能在一旁观望。

 

目前由于国内经济下行压力较大,购房者对自己未来收入预期的乐观程度有所下降。过去中国经济两位数高增长时,国民收入在大幅度提高,人们对未来收入增长也充满信心,而现在国内制造业低迷、大型超市频频倒闭,就连开发商也开始收缩阵地,减少招人了,在工作岗位难找的情况下,购房需求自然会大幅萎缩。

 

央行在年初实行了全面降准,但降准对于中国楼市来说,意义在于降低开发商的偿债风险,以及购房者高价买房后的还贷压力。政策的意图是控风险,而非助涨房价。今年的房地产还是调控持续,目前开发商和二手房业主都在降价促销,这反而会使拥有“买涨不买跌”的购房者,一改过去争先恐后买房的热情,渐渐的恢复理性,处于观望状态。

未来房价走向

 

现在很多人提出,菏泽、衡阳等三四线城市房价已经取消限购。同时,很多一线城市的部分银行已经降低首套购房者的房贷利率,那为何房地产还是有价无市呢?真正助推房价上涨的是“加杠杆”,就是减少首付款的比例,现在首付款的比重还没下降,很多人连购房资格都没有,又何谈房贷压力的轻重呢?目前,房地产调控主要是“因城施策”,这样更有针对性,并不是全面放松。

 

未相信来贵阳的房价将会处于一种平稳下跌的过程。就是一二线城市以每年10-15%的降幅缓慢下跌,用个五六年时间,房地产将去投机化,逐步回归居住属性。而三四线城市房价可能会出现明显分化。东部、西北部地区的三四线城市,以及前期房价涨幅过快的、经济结构单一的三四线城市,都会出现较大跌幅。所以我们当下规避三四线城市房价下跌的风险才是目前比较主要的事情。